Kako se nositi s problematičnim susjedom?

Mnogo ljudi ima problematične susjede, i sporovi s njima se mogu vući godinama. Adekvatno odabrana tehnika, omogućit će vam da susjedu brzo zadate šah-mat, pa ćete svoje vrijeme iskoristiti baveći se ugodnijim stvarima a ne međususjedskim sporovima. 

Ljudi često nanose štetu drugima oslanjajući se na nefunkcionalan sustav i vjeruju da nikad neće biti kažnjeni. Nažalost, često su u pravu. Međutim, pripremite li se pravilno, susjedski spor možete brzo i učinkovito riješiti. 

Moguća su 2 načina rješavanja problema.

A) Preventivní - unaprijed poduzeti mjere koje odvraćaju počinitelja od njegove namjere (vidljivo postavljene kamere i sl.)

B) Uhvaćen na djelu - apsolutna ključna stvar je dokumentirati susjedove radnje i prikupiti dokaze. Kada prikupite dovoljno dokaza, imate 3 mogućnosti. 

1. Predstaviti dokaze susjedu i ukazati mu na to da ih je dovoljno dokumentirano, te da ako ne prestane raditi probleme, poduzet ćete sljedeće korake. 

2. Dokaze pokazeti policiji i prepustiti im djelovanje. 

3. Tužiti susjeda sudu.

Odlučite li dokumentirati susjedovo ponašanje, nije preporučljivo govoriti mu o tome, jer će on početi obraćati više ponašanja na svoje postupke i teže će vam ga biti zabilježiti na djelu. 

Prije svega, dobro je saznati oblik vlasništva stana. Pa prema tome, možete odabrati sljedeći korak. Kao i u svim drugim slučajevima, pa tako i u ovom sporu, neprimjereno ponašanje je potrebno dokumentirati i prikupiti dokaze. Dokaze je najbolje početi prikupljati što je ranije moguće. Postoji mogućnost da ćete se na kraju ipak uspjeti dogovoriti sa susjedom i da dokaze uopće nećete morati koristiti. Međutim,  ne rješavajte se dokaza u slučaju da ljudski dogovor ne uspije.

Susjedi nas mogu gnjaviti na razne načine - praćenjem, ostavljanjem nereda i smrdljivih stvari, ali najčešći problem u međususjedskim odnosima je uznemiravanje tijekom noći neprimjerenom bukom.

Susjed ne mora izazivati buku samo glasnim zabavama, bračnim svađama, nego može i primjerice tući meso u tri ujutro ili bušiti za sliku. Neprimjerena buka može doći i od neprestanog lajanja psa. Međutim, buče li susjedi tijekom tkz. noćnog mira, rade prekršaj protiv javnog reda i mira, odnosno remete noćni odmor. Prema sudskoj praksi, mirnim razdobljem se smatra vrijeme između 22-6 sati ujutro. Za ovaj prekršaj, počinitelj može biti kažnjen s kaznom od nekoliko tisuća HRK. Osim toga, svaka općina ima pravo regulirati pravila mirnog razdoblja prema svojim vlastitim obvezujućim uredbama. 

Susjed jednog našeg klijenta dugo je zlostavljao psa koji nije prestajao lajati. Prisluškivanjem preko zida, napravljena je snimka kao dokaz. Temeljem prikupljenih podataka i dovoljnog broja snimaka, zaključeno je da susjed zlostavlja psa, pa mu je on oduzet i tako se problem riješio. 

Zakon o vlasništvu navodi da

"onaj tko posjedniku bez njegove volje oduzme posjed ili ga u posjedavanju uznemirava, samovlasno je smetao njegov posjed. Samovlast je zabranjena."

Smetnjom se može smatrati i njuškanje od strane susjeda. Međutim, granice koje određuju kada je to uznemiravanje a kada nije i prema tome kada (ni)je kažnjivo, nisu jasno definirane. 

Međutim, za uspješnost na sudu, potrebno je pažljivo dokumentirati susjedovo ponašanje, kako bi mogli dokazati njegovu krivnju odnosno on svoju nevinost. 

Ustaljena sudska praksa navodi da ako vam smeta susjedovo njuškanje, prvo je potrebno poduzeti mjere koje će štititi vašu privatnost (postaviti ogradu i zavjese na prozore itd.)

U trenutku kada susjed počne aktivno nepoštivati zaštitne mjere- primjerice postavljanjem ljestava na ogradu, tada će se i sud najvjerovatnije složiti da ti postupci prelaze granice dopuštenog ponašanja.

Takovéto chování vám pomůže zdokumentovat například kamerový systém, skrytá kamera, či fotopast.